Организация первых в России конференций по складской недвижимости: опыт Владислава Рябова

За первые полгода 2024 года объем инвестиций в складские активы вырос в 2,7 раза, достигнув 70 млрд рублей, сообщают аналитики СORE.XP. Складская недвижимость стала ключевым элементом в развитии глобальной экономики.

В последние годы индустрия переживает значительные изменения, связанные с ростом электронной коммерции, глобализацией цепочек поставок и изменяющимися требованиями к логистике. Вместе с этим, именно конференции, играют важную роль в обмене информацией. Они способствуют обсуждению новых стандартов и поиску решений для актуальных проблем отрасли.

Первые ключевые конференции были организованы и проведены Владиславом Рябовым, экспертом в области аренды и купли-продажи объектов коммерческой недвижимости, который работал с такими компаниями как Лента, Leroy Merlin, X5 Retail Group и закрывал сделки на более чем 3 млн кв. м.

Первая площадка для обмена опытом

Вопросы, связанные с новыми стандартами строительства, тенденциями рынка и изменениями цен, долгие годы оставались актуальными для экспертов и специалистов, работающих в сфере недвижимости. Отсутствие оперативного обмена информацией значительно осложняло принятие решений в таких областях, как строительство и аренда складских комплексов. Именно в таких условиях конференции стали важной площадкой для обсуждения ключевых трендов экономики и прикладных вопросов, касающихся рынка складской недвижимости.

Первые подобные конференции были организованы Владиславом Рябовым в составе группы профессионалов компании Colliers International. Мероприятия проводились в формате круглых столов и были направлены на решение одной из главных проблем — закрытости информации и быстрых изменений, которые происходили в отрасли.

В рамках этих мероприятий Владиславом совместно с коллегами были разработаны две панели для обсуждения глобальных и прикладных вопросов рынка складской недвижимости.

«Дополнительно была разработана система отбора и награждения лучших спикеров. Участники конференции голосовали за лучший вопрос из аудитории и наиболее информативного и активного спикера, — делится Рябов. — Должен отметить, что у нас была довольно слаженная команда организаторов конференций, что позволило сделать все на высоком и особом уровне».

Конференции Владислава Рябова привлекли всех ключевых игроков рынка — девелоперов и арендаторов складских помещений. Такой подход не только способствовал укреплению коммуникаций в отрасли, но и позволил вывести такие мероприятия на новый уровень, сделав их важным инструментом обмена информацией.

Конференции, меняющие рынок складов

В современных условиях развития складской недвижимости и логистики ключевую роль играет не только успешная реализация инфраструктурных проектов, но и глубокое понимание макроэкономических процессов, влияющих на отрасль. Индустрия сталкивается с новыми вызовами, включая изменения в глобальных цепочках поставок, повышение инфляции и колебания процентных ставок, что требует от лидеров рынка пересмотра традиционных подходов к ведению бизнеса и взаимодействию с ключевыми игроками.

Когда Владислав стал региональным директором в Knight Frank, он сделал акцент на важности интеграции экономических знаний в стратегию компании. Knight Frank уже была лидером в сегменте складской недвижимости, проводя успешные конференции, но Владислав видел необходимость модернизации этого инструмента.

Его команда пересмотрела подход к организации мероприятий, добавив новых участников — ведущих экономистов и исследовательские компании, что позволило существенно углубить обсуждение отраслевых тенденций.

«Мы поняли, что для того, чтобы оставаться на шаг впереди, необходимо не просто понимать внутренние процессы рынка недвижимости, но и уметь анализировать глобальные экономические тенденции, которые могут оказать влияние на наше будущее. Привлечение экспертов из разных отраслей дало нам возможность углубить дискуссии и выявить ключевые тренды, которые формируют рынок», — комментирует Владислав.

Эта стратегия стала одним из ключевых факторов, позволивших Knight Frank не только сохранять лидерство, но и укреплять свои позиции на фоне глобальных изменений. Такой подход, интегрирующий макроэкономические данные в бизнес-процессы, помог компании лучше прогнозировать риски и предложить клиентам более точные решения. Углубленное обсуждение экономических тенденций стало важным элементом стратегии Владислава и позволило расширить возможности компании для более глубокого понимания перспектив и вызовов рынка.

Вызовы и перспективы рынка

Сегодня рынок сталкивается с резким ростом спроса и арендных ставок на фоне пандемии, глобальных изменений и усложнения цепочек поставок. Эти факторы увеличивают себестоимость строительства, а вместе с удорожанием кредитования создают вызовы для девелоперов. Однако именно на конференциях поднимаются вопросы оптимизации — от внедрения экономичных строительных материалов до упрощения характеристик помещений для снижения затрат.

По мнению Владислава Рябова, в ближайшие годы на рынке складской недвижимости также можно ожидать появления новых игроков среди девелоперов, что усилит конкуренцию.

«Одним из ключевых вопросов, который остается нерешенным, является оптимизация характеристик складских помещений. Важно найти способы снизить себестоимость строительства и арендные ставки, сохранив при этом функциональность объектов. Этот процесс не просто необходим, но и открывает огромные возможности для внедрения инновационных и экономичных решений, которые будут двигать всю отрасль вперед, — делится Владислав. — Думаю, общими усилиями нам удастся найти решение в ходе будущих конференций».

22 июля 2024 года.