Жилье подешевеет, а аренда подорожает

Это почти в два раза превышает среднюю заработную плату по Москве, которую, по данным Государственного центра занятости населения, предлагают столичные работодатели. Риэлторы ожидают миграцию квартиросъемщиков из элитных районов в более дешевые места жительства. Но выбор таковых весьма ограничен.

И здесь их ждет неприятный сюрприз: большой удачей будет съем квартиры стоимостью от 35 до 40 тысячи рублей даже в таких самых «скромных» округах, как Восточный и Юго-Восточный. Естественно, речь не идет о всевозможных зазывалках, когда агенты дают объявление с предложением снять квартиру в «прекрасном состоянии всего за 25 тысяч рублей». Звонить не стоит — это пустышка, вас просто хотят поймать на крючок, чтобы выудить у вас денежки в виде комиссионных за включение вас в «постоянно обновляемую базу». Эта «подписка на пустышку» может стоить от 3 до 10 тысяч — деньги на ветер.

Да, есть еще «дешевый» вариант: вы подписываете договор о найме, въезжаете, а через некоторое время в дверь звонят настоящие владельцы этого «недорогого» жилья, которые «и слыхом не слыхивали, и знать не знают» ни про какие договоры.

Стоимость аренды жилья в столице выросла из-за того, что рынок купли-продажи стал недоступен большинству потенциальных покупателей. И они самым естественным образом перетекли на рынок аренды. В конце лета и осенью этот процесс особенно активизировался. В результате цена на аренду жилья в столице установилась в диапазоне от 33 тысяч (эконом-класс) до 297 тысяч рублей (элитное жилье).

И хотя стоимость столичной недвижимости продолжает снижаться (по этой теме — разговор особый), потребительский интерес к аренде по сравнению с сентябрем увеличился еще на 3−5%, в то время как объем предложения на те же 3−5% сократился. В учетной статистике речь уже не идет о количестве комнат в съемной квартире, значимость этого снижается, поскольку зачастую перед людьми стоит очень простой, но весьма трудно разрешимый вопрос: где найти крышу над головой?

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года спрос на аренду столичного жилья увеличился почти в 1,5−1,6 раза. Это, в свою очередь, отразилось и на более интенсивном, чем в прошлом году, увеличении арендных ставок: на 1,9% в долларах и 6,1% в рублях по сравнению с сентябрем.

Таким образом, по данным агентства недвижимости «МИАН», средняя стоимость найма в октябре составила $2491 (65 663 рублей) в месяц. Практически эквивалентные среднерыночным темпы удорожания — 1,6−1,7% в долларовых ценах (5,8−5,9% в рублевом эквиваленте) зафиксированы в сегментах эконом- и бизнес-класса. В октябре квартиры этой категории можно было арендовать в среднем за $1286 (33 899 рублей) и $2627 (69 248 рублей) в месяц соответственно. Стоимость найма элитного жилья по сравнению с сентябрем увеличилась на 3,1% (7,3%) — до $11252 (296 603 рублей) в месяц.

Аналитики прогнозируют, что до конца года уровень спроса и объем предложения аренды столичных квартир, вероятнее всего, не изменится, и увеличение арендной платы до конца года может составить еще до 5−10%.