По национальному признаку жилье уже не сдают?

Сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве? Каким нанимателям отдают предпочтение собственники московских квартир и почему? От чего готовы или не готовы отказаться наниматели? Озвучиваем последние тренды рынка съемного жилья в столичном регионе.

«Да, были люди в наше время…»

Эти строки из классика русской литературы сейчас, пожалуй, с тяжелым вздохом повторяет про себя едва ли не каждый первый агент по найму жилья в столичном регионе. И эта ностальгия вполне оправдана. Ведь не далее как прошлой весной, вспоминают риелторы, потенциальным нанимателям жилья эконом-класса требовалось в среднем всего лишь пара вариантов для просмотра и пара часов на принятие окончательного решения. Сколько операций можно было провести за полноценный рабочий день!

Ценителям более комфортного жилья (класса «бизнес» и выше), конечно, требовалось чуть большее «пространство для маневра», однако практически никогда раздумья не затягивались дольше 4 дней, а число участвующих в выборе объектов не превышало 3−4. Так что объем сделок за рабочую неделю тоже мог быть достаточно впечатляющим.

При этом с начала зимы до конца лета 2015 года интерес к подготовленным для найма квартирам целенаправленно повышался. Правда, изменение их количества в этот же период отличалось некоторой нервозностью (риелторами отмечались резкие скачки как в большую, так и в меньшую стороны), однако это не помешало в сентябре спросу и предложению слиться хоть и в краткосрочном, но все-таки равновесии, позволив агентам по найму жилья ненадолго поверить в стабилизацию ситуации.

Теперь же ситуация поменялась если не кардинально, то очень и очень существенно. Так, утверждают представители крупных игроков рынка столичной аренды, наниматели бюджетного жилья сейчас практически поголовно отсматривают как минимум 10 квартир. Причем не беззаботно, как раньше, а с особой тщательностью, если не сказать привередливостью. И после этого на размышления берут времени больше в 24 раза, чем год назад. Те арендаторы, чьи финансовые возможности несколько больше, тоже замедлились с выбором: посещают порядка 10 квартир в течение двух недель.

Чтобы квартира в настоящее время успешно «сдалась», подчеркивают агенты по найму, евроремонта для этого уже недостаточно. Это раньше финская сантехника, итальянские обои, немецкий пластик и польский ламинат «делали погоду», а сейчас подобная отделка давно не самое очевидное конкурентное преимущество. Потеряли свой приоритет в арендаторском «списке предпочтений» и телефоны со спальными гарнитурами. Место первых прочно занимает точка доступа Wi-Fi, а «бабушкины диваны» вытеснила современная модульная мебель.

Наличие в арендуемом жилом помещении бытовой техники (а в подъезде — кодового замка) давно не оговаривается специально, поскольку эти опции перешли в ранг предоставляемых, что называется, «по умолчанию». А вот парковочные места для авто, наличие или отсутствие которых не слишком волновало квартиросъемщиков раньше, теперь, напротив, является важным пунктом договора найма (в каждом четвертом случае аренды жилья комфорт-класса эксплуатация машино-места включается в стоимость). Примерно в 75% случаев решающим фактором принятия положительного решения о найме для граждан играет наличие пакета качественных фотографий объекта.

Само собой, на рынке Москвы по-прежнему есть съемное жилье, которое уходит, как говорится, влет, всего за пару-другую часов даже с объявлением без иллюстрации. Но это — высоколиквидные предложения (по нынешним временам это по большей части однокомнатные квартиры, где арендная ставка не превышает 25 тысяч рублей в месяц). А их сейчас в столице довольно мало, поскольку регион, как отмечают специалисты по найму, захлестнул вал, во-первых, вторичных объектов, состояние которых удовлетворительным назвать крайне сложно, а, во-вторых, нераспроданных и не слишком хорошо приспособленных для комфортного проживания новостроек, число которых в мегаполисе продолжает расти. К началу апреля, по оценкам некоторых риелторских компаний, объем предложения арендного жилья превышает количество потенциальных нанимателей аж на 64%.

«Цель оправдывает средства»

Чтобы как-то «сбыть товар», собственники сдаваемого жилья используют все доступные способы.

И первым из них, понятное дело, является снижение цен.

Как сообщают специалисты по недвижимости, по итогам марта этого года средневзвешенные ставки аренды в сегменте бюджетного жилья поднялись только по трехкомнатным квартирам (в среднем до 47,05 тысячи рублей). По двухкомнатным и однокомнатным объектам было зафиксировано снижение относительно февральских показателей, до 38,06 тысячи (-0,14%) и 29,67 тысячи (-0,59%) рублей соответственно.

Второй способ — использование маркетинговых ходов, позволяющих концентрировать внимание потенциальных нанимателей на отдельных характеристиках объектов и нюансах сделки. Например, в 85% случаев, утверждают риелторы, собственникам объектов удавалось заинтересовать арендаторов предложениями о полном отсутствии страхового депозита или его разбивке на два месяца. Еще 65% квартиросъемщиков заинтересовало то, что жилье сдается впервые, не требует ремонта и оснащено новой бытовой техникой и мебелью.

Третьей палочкой-выручалочкой для собственников в борьбе за нанимателя стала их толерантность. С начала 2015 года, утверждают агенты по поиску и найму жилья, из рекламных объявлений исчезло 2/3 привычных ограничений. В частности, владельцы сдаваемой недвижимости теперь не чинят нанимателям препятствий по возрастным, гендерным или национальным критериям, а также семейному положению и составу проживающих.

Следует отметить, что арендаторы отвечают собственникам той же монетой. В условиях продолжающегося падения доходов они не проявляют особого интереса ни к национальности, ни к социальному статусу владельцев жилья. Для них гораздо важнее, чтобы сама недвижимость соответствовала четким критериям. При этом возможность выхода за рамки строго определенного бюджета для них практически исключена.