Эксперт Апрелев объяснил, почему стоит присмотреться к обменным операциям с квартирами

Обменная операция сегодня может временно стать едва ли не оптимальным вариантом для граждан РФ. Цену недвижимости, чтобы ее быстро продать, нужно понизить на 5−10%. То же самое касается и той недвижимости, которую вы хотите купить, рассказал «Свободной прессе» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

По его словам, нужно обоснованно постараться в обсуждении с продавцом «снизиться к более рыночной цене». Тогда оба ничего не потеряют ни на продаже, ни на покупке, и обменяют одни квадратные метры на другие.

«Какая разница, сколько эти квадратные метры стоят сейчас для вас? Если у вас есть что менять на то, что вам нужно. Я думаю, что процентов на 60−70 сейчас на рынке — это сделки обмена через куплю-продажу или просто продажу своего и быструю покупку другого. Причем, вот эта стабильность с точки зрения отсутствия роста цен тоже стимулирует совершение обменных сделок», — пояснил собеседник издания.

Апрелев отметил: худшее, что может быть для сделок по обмену — это резкие изменения — снижение цены, либо ее рост. А когда цена стабильна, вы можете спокойно, продав квартиру, в течение 2−3 месяцев точно подобрать себе другую.

«Либо сначала подобрать себе квартиру и даже взять. Например, даже дорогую ипотеку, но потом, продав свою квартиру, погасить эту дорогую ипотеку или почти погасить, оставив совсем небольшие долговые обязательства. С точки зрения обменных операций шикарная история, потому что на рынке в два раза более широкий ассортимент квартир. С другой стороны, у вас фактически нет рисков того, что если вы продали свою квартиру, то когда в итоге выйдете на сделку по покупке, у вас вдруг резко изменится цена», — уточнил эксперт.

Апрелев рекомендовал в такой ситуации все-таки обращаться к профессиональному риелтору. Тогда риски можно демпфировать «почти в одну точку, сведя две сделки» и делать между ними совсем небольшую разницу во времени.

Ранее он говорил, что сегодня, если у вас нет накоплений на покупку квартиры, наверное, стоит подождать. Как вариант, разместить деньги на депозите в банке или вложиться в какие-то государственные надежные ценные бумаги.