Россиянам напомнили об изменениях в сделках с недвижимостью с 1 сентября

Поправки к законодательству относительно новых правил распоряжения приватизированным жильем вступят в силу с 1 сентября 2025 года. Об этом напомнил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Изменения обусловлены необходимостью урегулирования прав граждан, обладающих правом бессрочного проживания в таких объектах. Чуть раньше Конституционный суд выявил правовую неопределенность в вопросе статуса бывших членов семьи собственника, а также проблематику защиты прав добросовестных приобретателей недвижимости.

В Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» внесены дополнения, закрепляющие обязанность отражать в ЕГРН сведения о таких жильцах.

Теперь собственники должны внести в реестр информацию о лицах, которые сохраняют право пользования жилым помещением в силу участия в его приватизации или на основании других правоустанавливающих документов, таких как ордер или судебное решение.

Дополнительно установлено, что любые сделки с объектами, в отношении которых в ЕГРН отражены такие права, требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, «внесенных в реестр как пожизненные жильцы».

«В случае отказа таких жильцов дать согласие залог становится невозможным, что потенциально может затруднить кредитование приобретателей недвижимости с подобными обременениями», — уточнил Гаврилов RT.

К примеру, бабушка передала внуку квартиру в дар, одновременно заключив с ним договор безвозмездного пользования сроком на 30 лет.

В этой ситуации, несмотря на то что внук становится полноправным собственником, бабушка сохраняет право проживания — и он не может ее выселить, продать квартиру без ее согласия или использовать ее в качестве залога без нотариального подтверждения.

Теперь любой потенциальный покупатель сможет заранее увидеть, что в квартире зарегистрировано право проживания третьего лица.

Ранее сообщалось, что продажи жилой недвижимости упали относительно апреля на 40% в России. Тренд на снижение начался еще в феврале и с каждым месяцем нарастает все больше и больше.