Эксперт оценил сообщения о подорожании готовых квартир в мегаполисах

Вице-президент Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев прокомментировал информацию о том, что квартиры в мегаполисах начали дорожать.

По его словам, ситуация в регионах России абсолютно разная.

«Если мы говорим о регионах, то там разные тенденции, где-то цены действительно чуть-чуть растут, где-то снижаются. Если говорить о Москве и области, то на данный момент роста цен в Москве нет, в Подмосковье даже по итогам июля наблюдается снижение тоже порядка 1%.

То есть по-хорошему можно говорить о том, что рынок вторичного жилья на данный момент стагнирует. Действительно, была локальная активизация в июле, то есть количество сделок в среднем выросло на рынке на 20−30%, но это локальный всплеск, который не подтверждается в том числе опережающими показателями.

Если говорить о таком параметре, как авансы и какие-то действия на будущие периоды, то они говорят о том, что рынок находится скорее в горизонтальном движении и никаких всплесков нет", — сказал он в эфире Радио «Комсомольская правда».

Эксперт отметил, что на рынке новостроек ситуация тоже достаточно тревожная.

«Количество сделок год к году упало на 56%. Драйвером является льготная ипотека. Я буквально 5 минут назад вышел с конференции ВТБ, и там приводили свежую статистику, что количество сделок, если раньше льготными программами закрывалось до 40%, то сейчас это 80%, и только 20% это рыночная ипотека.

Поэтому спрос на самом деле находится в достаточно таком сжатом варианте. На вторичке сделки перешли к альтернативным сделкам, количество покупателей тоже снизилось. Ну, в общем то, пока предпосылок для какого-то существенного роста цен в московском регионе и в крупных городах нет.

Локально, да, бывает, что за счет активизации каких-то полумистических вещей, окончания срока депозитов, рынки действительно выбрасывают какую-то долю покупателей в какой-то период времени, но глобально пока ничего такого не происходит", — заключил эксперт.