Город коротких расстояний: Экономист объяснил, во что превращается современное жилье

Рост доли квартир-студий и их активная скупка — это, по сути, точный маркетинговый ответ на запрос времени.

В условиях дорогих кредитных ресурсов и стремления сохранить ликвидность инвесторы абсолютно рационально выбирают наиболее оборачиваемый и доступный по цене входа продукт, отметил в интервью «Свободной Прессе» профессор кафедры международного бизнеса Финансового университета при Правительстве РФ, доктор экономических наук Константин Лебедев.

Число студий на рынке аренды в первом квартале 2026 года впервые превысило количество трехкомнатных квартир. Собеседник издания рассматривает это как индикатор зрелости рыночного предложения, а не как сигнал перекоса. Он убежден, что происходящее укладывается в глобальный тренд урбанизации нового типа. Такое жилье из нишевого формата превратилась в базовый инвестиционный актив именно потому, что идеально соответствует модели мобильного городского жителя.

«Формат быстрее окупается через арендный поток, легче обслуживается и проще перепродается. Когда крупный девелопер увеличивает долю малогабаритного жилья, он не сужает горизонт семьи, а предлагает ликвидный продукт для молодого поколения, студентов, командировочных специалистов — аудитории, которая двигает экономику мегаполиса вперед. С точки зрения международного бизнеса, абсолютно аналогичные процессы десятилетиями шли в Токио, Лондоне и Нью-Йорке, и именно там рынок студий породил мощный пласт цивилизованной доходной недвижимости», — пояснил Лебедев.

В формировании компактных кварталов с высокой долей студий профессор видит не вытеснение социальной функции жилья, а движение к концепции «город коротких расстояний». Инвестиционная логика здесь не конфликтует с градостроительной, а скорее подталкивает ее к эффективному использованию инфраструктуры — в таких районах отлично развивается малый бизнес, сфера услуг и общепит, поскольку плотность платежеспособного спроса очень высока.

Эксперт подчеркнул, что жилье перестает быть исключительно местом для долгой семейной жизни и во многом превращается в инструмент мобильности человека. Это объективный этап эволюции постиндустриальных городов.

«Поэтому тезис о том, что девелоперы и инвесторы работают исключительно под падающую покупательную способность, верен лишь отчасти. Фактически они создают продукт, который позволяет молодому специалисту или творческому предпринимателю закрепиться в центре деловой активности с минимальным чеком входа, — это и есть социальный лифт рыночной экономики, где бизнес не жертвует комфортом, а пересобирает его в актуальном формате малой площади, быстрой окупаемости и максимальной ликвидности», — заключил Лебедев.

Ранее сообщалось, что российский рынок недвижимости оказался под давлением ряда факторов, которые создают предпосылки для его обрушения.

---