Девелоперы предлагают раздробить сегмент дорогого жилья

Корпорация «Баркли» выступила с инициативой новой классификации строящегося в столице дорогого жилья. Поскольку сегодня наблюдается тенденция расслоения рынка с выделением новых промежуточных классов жилья, эксперты «Баркли» предлагают окончательно и однозначно разделить этот сегмент на два самостоятельных класса: премиум и элит. По оценке аналитиков, такое разделение вполне закономерно.

«В нашем понимании премиум-класс — это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями, — говорит Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации. — Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно между „бизнесом“ и „элиткой“».

Специалисты выделяют 5 базовых отличий премиум-класса от элитного сегмента.

1. Местоположение

Жилые комплексы элитного класса располагаются исключительно в пределах Центрального административного округа Москвы. Все, что расположено за границами ЦАО, но имеет характеристики элитного жилья — это премиум-класс. При этом нужно понимать, что за пределами Садового кольца локация все равно должна быть премиальной: первая линия от ЦАО и другие престижные районы, соседство с водоемами и парками, развитая инфраструктура.

2. Масштаб

Для элитных жилых комплексов всегда была характерна компактность. Так называемые «клубные дома» (проекты на 2−3 десятка квартир) были прерогативой именно элитного сегмента. Для премиум-класса допустимо увеличение количества квартир до 100 и более. Именно в рамках данного сегмента реализуются крупные жилые комплексы, представляющие собой целые кварталы.

3. Площади квартир

Квартиры в премиум-классе несколько компактнее, чем в элитном сегменте. Площадь однокомнатных квартир начинается от 45 кв. м, а не от 60 кв. м, как в элит-классе. Минимальная площадь двухкомнатных квартир в премиум-классе составляет 75 кв. м, в элитном — 80 кв. м. Трехкомнатные квартиры премиум- и элитного класса — 95 кв. м. и 100 кв. м соответственно. С повышением количества комнат разница в площади составляет 10 и более метров. Кроме того, в премиум-классе допускается уменьшение высоты потолков до 3 метров. В элитном классе минимальный показатель составляет 3,2 метра.

4. Обеспеченность машиноместами в подземном паркинге

Для элитного сегмента уже несколько лет необходимый минимум мест в паркинге установлен на уровне 2 м/м на квартиру. В премиум-классе допускается снижение этого показателя до 1,5 м/м на квартиру.

5. Цена

Заключительный, но при этом один из самых важных факторов, — это цена. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса составляет порядка $14 тыс. Это на 40% ниже, чем в элитном сегменте, где в среднем «квадрат» оценивается в $23 тыс.

В остальном же классы премиум и элит практически ничем не отличаются друг от друга.

«До сих пор в вопросе классификации жилых новостроек игроки рынка недвижимости не пришли к единым стандартам, — резюмирует Екатерина Фонарева. — Мы уверены, что для более правильного позиционирования проектов и их ценообразования целесообразно выделять промежуточные категории».

Исходя из собственного опыта, отмечает эксперт, «Баркли» может подтвердить, что разделение элитного жилья на подклассы помогает более четко обозначить целевую аудиторию того или иного проекта и предложить конечному покупателю именно тот продукт, который ему необходим".

При этом в качестве прецедента эксперты Корпорации ссылаются на новый класс жилья, получивший название «комфорт», выделенный 3−4 года назад. Одно время это нововведение вызывало бурные дискуссии, однако со временем прижилось и теперь является неотъемлемой частью рынка жилой недвижимости.